A közös költség behajtása az igazságos költségviselés érvényesítése, és a társasház stabil működésének biztosítása érdekében szükséges, és fontos feladata a közös képviselőnek.
A közös költség arra szolgál, hogy a társasház működtetésével összefüggő kiadásokat fedezze. Amennyiben a közös költséget nem fizetik be rendszeresen a tulajdonosok, akkor a társasház működése veszélybe kerülhet. A közgyűlés által meghatározott összegű közös költség befizetéseket a tulajdonosoknak teljesíteniük kell ahhoz, hogy a Társasház folyamatosan, és stabilan működhessen.
Közös költség behajtása, mit tehet a közös képviselő
A közös képviselő az alábbi lépéseket teheti a közös költség behajtásával kapcsolatban - figyelembe véve a Társasház közgyűlés által elfogadott Szervezeti és Működési Szabályzatában foglaltakat:
- Az SZMSZ-ben rögzített közös költség elmaradás esetén (általában 2-3 hónap) a tulajdonos felszólítása írásban (ajánlott+tértivevényes levélben);
- Amennyiben a felszólítás eredménytelen, úgy ügyvédi felszólítás megküldése;
- Amennyiben ez is eredménytelen, úgy fizetési meghagyás beadására kerül sor, és a jogerőre emelkedést követően végrehajtás (jövedelem letiltás, gépjármű lefoglalása, gazdasági társaság esetében üzletrész lefoglalása, ingatlan árverezés) megindítását kezdeményezzük.
- További intézkedésként három havi közösköltség-tartozás elérése esetén közgyűlési felhatalmazással illetve a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatában intézkedünk a tartozó tulajdonos ingatlanának jelzáloggal történő megterheléséről, megakadályozva azt, hogy a hátralékos tulajdonos az ingatlanát eladja, és tartozását ne rendezze a társasház felé.
Közös képviselői-, társasházkezelői tevékenységünknek csak egy részét képezi a közös költség behajtása, ügyfeleinknek teljes körű megoldást, szolgáltatást nyújtunk.
Fenti lehetőségek illusztrálására néhány példát mutatunk közös képviselői munkáinkból, melyek hitelesen bizonyítják, hogy mi a társasházak anyagi stabilitása érdekében valóban teszünk a közös költség tartozások behajtása érdekében:
| Csatolmány | Méret |
|---|---|
| Jövedelem behajtás | 778.25 KB |
| Végrehajtás | 537.33 KB |
| Ingatlan árverés | 761.92 KB |
| Közösköltség-tartozás lefoglalás bankszámláról | 448.57 KB |
| Ingatlan foglalás | 522.87 KB |
| Gépjármű foglalás | 654.71 KB |