Társasházkezelés, társasházi közös képviselet, ingatlanüzemeltetési szolgáltatások, társasházak és lakó közösségek számára.
Munkánk színvonalát a legmagasabb szintű Facility Managament (BME Mérnöktovábbképző Intézet) tanulmányok alapozzák meg.
A közös képviseleti munkánk másik fontos eleme a kezdetek óta vallott, és alkalmazott cégfilozófiánk, amelynek középpontjában ügyfeleink maximális kiszolgálásának célkitűzése áll.
Társasházkezelési, és közös képviseleti munkánk professzionális végzéséhez elengedhetetlen a rendelkezésre álló és folyamatosan fejlesztett számítástechnikai és webes háttér, a korszerű irodai felszerelések, a tevékenységhez szükséges célirányos szoftverek - amelyek a pandémia alatt is magabiztos működést, és gördülékeny kapcsolattartást tettek lehetővé ügyfeleinkkel. Rólunk, a Város-Ház FM Kft. bemutatkozásából, további részleteket is megtudhat.
Város-Ház FM Kft. szolgáltatásai
A társasházkezelés, társasházi közös képviselet sokrétű munka, területének határa elmosódó. Azt mondhatjuk, hogy szolgáltatásunkkal a társasházi tulajdonosok számára teremtjük meg és biztosítjuk a feltételeket a minőségi lakhatáshoz.
A közös képviselet legnagyobb érdeklődésre számot tartó részei:
Társasházi törvény szerinti működés
Fontos számunkra, hogy a szolgáltatásaink a társasházi törvényben meghatározottak szerint történjen. Mi biztosítja mindezt?
- A Város-Ház FM Kft. a törvényi előírások szerint szerepel az országos nyilvántartásban, így bármikor ellenőrizhető a tevékenységünk.
- Kezelésünkben lévő társasházak tulajdonosainak és minden online érdeklődő rendelkezésére áll a társasházi törvény és a kapcsolódó rendeletek a Rendelettárunkban.
- Közreműködünk hatósági bejárásokon, vitás jogi helyzetekben, valamint közös költség hátralékok behajtásoknál partner ügyvédi irodáink bevonásával segítjük a társasház jogi képviseletét, és érdekeinek érvényesítését. A társasházak jogi kérdéseire szakosodott ügyvédek által ellenőrzött szervezeti és működési szabályzatok, adatvédelmi szabályzatok, garantálják a társasház törvényes működését.
- A társasházi törvény és vonatkozó rendeletek változásainak követése, publikálása honlapunk Rendelettár felületén.
Társasházi pénzügyek intézése
A társasház, lakóközösség biztonságos és hosszútávú fenntarthatóságát a biztos alapokon nyugvó pénzügyek biztosítják.
Felkészültségünket jelzi, hogy a legrosszabb, csődközeli helyzetben lévő társasházak kezelésében is van jelentős tapasztalatunk, komoly múlttal rendelkezünk társasházak pénzügyi válságának kezelésében.
Így intézzük a pénzügyeket:
- Körültekintő pénzügyi tervezés, az ingatlan költségeinek optimalizálása. A társasház gazdasági és üzemeltetési tervének elkészítése;
- Bankszámlával kapcsolatos ügyintézés, tulajdonosok által számla aláírási joggal megbízott bizottsági tagokkal rendszeres konzultáció;
- Az állami tulajdonnal kapcsolatos elszámolások rendezése.
- A társasház stabil, és biztos működéséhez a közös költség tartozások kezelése, és szükség esetén kintlévőségek behajtása akár végrehajtás, vagy árverezés útján is, amelyről bővebb információ, és sikeres hátralék behajtásokról minta dokumentumok találhatóak.
- A társasház közüzemi számláinak pontos és időben történő rendezése, folyamatos kapcsolattartás a közüzemi szolgáltatókkal;
Társasház könyvelése
A könyvelést, tulajdonosok lakásainak elszámolását, és korszerű fűtés-hűtés, meleg víz előállítású rendszerrel épült társasházak költségelszámolását is magas szakmai szinten végezzük az általunk kezelt társasházak számára.
- A társasház pénzforgalmának teljes körű, naprakész könyvelése,
- A Számvizsgáló Bizottság részére a könyvelés folyamatos ellenőrzésének biztosítása.
- Egyedi elszámolási rendszerek kezelése, speciális igények szerinti költség megosztások készítése.
Épületek karbantartása, felújítása, állagmegőrzés
Az ingatlanüzemeltetésben 1997. óta, megalapozott szakmai-gyakorlati tapasztalatra tettünk szert.
Kizárólag megbízható, minőségi munkát végző kivitelezőkkel dolgozunk annak érdekében, hogy a naponta felmerülő hibákat a lehető leghamarabb orvosoljuk, és hosszabb távon valamennyi általunk gondozott társasház megszépüljön, és élhető környezetet nyújtson az ott élő tulajdonosoknak, lakóknak.
A költségmegtakarítást elősegítő fejlesztésekhez a szükséges források előteremtésére is nagy hangsúlyt fektetünk. Folyamatosan figyeljük a pályázati kiírásokat, és keressük a lehetőségeket a társasház felújítására vagy fejlesztésére. A fejlesztések megkezdése előtt széles körben pályáztatjuk meg a munkát, és kizárólag megbízható kivitelezőre bízzuk annak elvégzését.
A sikeres pályázatok teljes körű lebonyolítását is vállaljuk a Város-Ház FM Kft. céget a közös képviseletükkel megbízó társasházak számára.
Társasházaink állagmegóvásáról
A Város-Ház FM Kft. hitvallása szerint, az épületek megóvása a mindennapos problémák megoldásával kezdődik. A lakók komfortérzete is lényegesen jobb, ha megtapasztalják a közös képviselet gondosságát, odafigyelését és a lakóházukkal való törődést. Közös képviselőként megszervezzük és felügyeljük az alábbi feladatokat:
- Az épületen felmerülő sürgős javítások elvégeztetése;
- A közös tulajdonnal kapcsolatos káresemények teljes körű ügyintézése;
- Felújítási munkálatok fontossági sorrend szerinti ütemezése, megszervezése, vállalkozói szerződések megkötése;
- A társasház felújítási munkáihoz állami támogatás megszerzésére irányuló kerületi és/vagy fővárosi önkormányzati pályázat elkészítése, és a pályázat teljes körű lebonyolítása.
Néhány példa felújításra és pályázatra, az elmúlt időszakból: fűtés korszerűsítés, energetikai felülvizsgálat, Égig érő fű pályázat
Társasházkezelés, közös képviselő együttműködése a lakókkal
Város-Ház FM Kft. a társasházi tulajdonosokkal, és az együttműködő partnereivel folyamatosan tartja a kapcsolatot. A gondozásunkban lévő társasházak tulajdonosainak még a további szolgáltatásokat nyújtjuk:
- Közgyűlések szervezése és levezetése, éves beszámoló elkészítése;
- A társasház tulajdonosainak interneten keresztüli on-line betekintési lehetőség a társasház pénzügyi rendszerébe. A jogosultsággal rendelkezők nyomon követhetik a tulajdonosi kötelezettségeket és befizetéseket.
- Kezelésünk alatt álló társasházak online hibabejelentést tudnak tenni, illetve irodánkban munkaidőben telefonon is folyamatosan elérhetőek vagyunk. Előzetes időpont egyeztetést követően személyesen is készséggel állunk a tisztelt partnereink rendelkezésére.
- Társasházi szervezeti és működési szabályzatának, és házirendjének összeállítását, vagy átdolgozását is vállaljuk a hatályos törvényi rendeleteknek megfelelően;
- Közösségek egyéni elszámolási igényeit (pl. víz- és/vagy szemétdíj megosztás) is kezelni tudjuk;
Közös képviselet gazdaságosan, garantáltan magas szinten
Társasházkezelés, Közös képviselő vállalkozásként 10 millió forintig terjedő szakmai felelősségbiztosítási fedezettel rendelkezünk, teljes felelősséget vállalunk a munkánkra.
Társasházkezelés és közös képviselet: kérjen egyedi árajánlatot, keressen bennünket, olvassa társasházi híreinket.